4月17日下午，一季度的中高管培訓在集團會議室開展，集團董事王琦、李佳及全體中高管參加了培訓，薈鄰商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理潘持躍主講。
培訓上潘總從6個方面講述了建筑圖的分類，從潘總的講解中我們知道原來一座建筑從初步設計到成圖再到施工、編制建筑工程概預算、工程竣工后驗收等等都需要一系列的工作，而不同的建筑類型還有不同建筑面積計算規(guī)范與建筑結構，而建筑結構又可以分為鋼結構、木結構等等，通過此次課程我們對建筑有了大致的了解。
接著，潘總結合商業(yè)地產(chǎn)講解了房產(chǎn)按照規(guī)劃設計和開發(fā)建設可以分為公開物業(yè)條件和商家技術條件。公開物業(yè)條件控制是指在按照商業(yè)定位整理出相應規(guī)劃條件后，通過規(guī)劃設計評審與落實，使建筑物達到與商業(yè)營運相匹配的基本物業(yè)條件。因此，公開物業(yè)條件的控制應從建筑規(guī)劃評審入手，使項目的規(guī)劃朝著體現(xiàn)商業(yè)定位、滿足商業(yè)運營要求的方向提出規(guī)劃設計建議。同時在規(guī)劃中也要參照商業(yè)的定位信息，通過前期調研，根據(jù)不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)體量、功能配套、設備設施面積、商鋪規(guī)劃等作出相應的設計方案，以及方案的評審和最終落實。
前期的工作完成，接下來的階段就是跟物業(yè)條件進行意見交換以及商家的房產(chǎn)技術條件對接，商家技術條件是指為了滿足各業(yè)態(tài)商家維持經(jīng)營對土建、幾點等工程技術條件提出的需求，是對接中必不可少的環(huán)節(jié)。
商家技術條件包括配電、暖通、弱電、燃氣、給排誰、消防等等，商家不僅著重于自身租賃區(qū)域內(nèi)技術條件的滿足，更要滿足購物中心的需求，因此在對接中會由招商部門牽頭組織協(xié)調，完成一些了的初步規(guī)劃工作，需要調整的及時確定修改方案和最終的方案確認。
最后，商家條件落實就可以現(xiàn)場驗收，有問題的及時銷項跟進，確保工程的交付。這次實操的培訓讓大家受益匪淺，在以后的招商中根據(jù)自身購物中心的條件招到合適的商戶，優(yōu)化資源配置，同時為今后市場的良好運營、業(yè)內(nèi)口碑及自身的生存打下良好的基礎。